Consejos para comprar una casa y acertar. 16 cosas a tener en cuenta para una compra segura.

Mentalízate.

La búsqueda para comprar tu nueva casa va a ser una montaña rusa de emociones.

Por un lado tendrás las ganas y la ilusión de comenzar una nueva etapa.

Y por otro un montón de decisiones por tomar, cosas a considerar y números que echar.

Por eso te dejamos aquí una lista de cosas a preguntar y a tener en cuenta para aprovechar al 100% las visitas que hagas y para que cuando encuentres “la casa ideal” no te dejes llevar por las emociones.

Tiempo de Lectura: 5 minutos.

Lo primero de todo, revisa el anuncio y haz una lista de qué aspectos son importantes para ti y que se promete de la vivienda. 

Localiza las carencias y apunta cualquier duda que tengas que no se haya respondido en el anuncio.

Una vez las tengas, a continuación te dejamos nuestro listado de consejos para una compra segura de una casa:

1.El kit básico del buscador de piso

Para aprovechar la visita y que no se te escape nada, todo buscador de vivienda debe llevar una serie de elementos imprescindibles.

En primer lugar, una libreta para anotar los detalles, notas e incluso hacer un pequeño plano con medidas para que no se te olvide nada.

Apúntalo todo, más vale que sobre a que falte.

Además conviene llevar apuntadas las preguntas o dudas que tengas, así no correrás el riesgo de que se te olvide nada.

Otra cosa  que tampoco debe faltar es el metro, ya que puede haber diferencias con lo que pone en los planos y la realidad.

Además no siempre se dispone de un plano, por lo que podrás tomar las medidas que quieras.

No se te olvide llevar tu móvil bien cargado, tanto para echar fotos, usar la linterna y grabar vídeos.

2.¿Norte, sur, este u oeste? ¿Qué orientación es la mejor?

La orientación de un edificio es clave. Influye en la luminosidad, la temperatura y en el nivel de humedad. 

No hay una orientación perfecta, ya que ante todo depende tanto de la región como del clima.

En una vivienda con orientación norte, se puede llegar a usar la calefacción hasta dos meses más que en una con orientación sur, en el mismo edificio y con las mismas características, ya que es más fría.

La orientación este-oeste también es relevante, ya que la primera contará con más luz por la mañana y la segunda, por la tarde.

Una orientación sur y sureste recibirá la máxima radiación solar en invierno (ganamos calor) y son fáciles de proteger en verano (para evitar el recalentamiento).

Y por último, el tema de la luminosidad no es tan importante si el edificio que tienes delante te tapa completamente, tampoco te obsesiones.

3.El aislamiento

Para mantener una temperatura adecuada en el interior, es fundamental que la vivienda esté bien aislada. 

Es importante fijarse en que las puertas y las ventanas estén en buen estado, el material del que están hechas y lo herméticas que son al cerrarse. 

También es importante fijarse en las puertas interiores para conservar la temperatura de las habitaciones.

Todos estos detalles debes tenerlos en cuenta y apuntarlos, ya que podrían influir en el precio del inmueble.

4.Ruido no, gracias 

El nivel de ruido del exterior puede dar también muchas pistas sobre el aislamiento de la vivienda. 

Aunque también es importante fijarse qué hay a su alrededor. 

¿Colegios? ¿ Hospitales? ¿calles con mucho tráfico? ¿Bares y Discotecas?

Lo ideal es visitar la vivienda más de una vez a distintas horas y distintos días, además de hacerlo tanto con las ventanas abiertas como cerradas.

5.Instalación eléctrica

Aunque lo ideal es que la revise un técnico, os vamos a dejar unas pequeñas pistas que os servirán para haceros una idea del estado de la instalación eléctrica.

• Comprueba el cuadro eléctrico. Los cuadros antiguos solo tienen 2 automáticos. Si se ha cambiado la instalación recientemente tendrá muchos  más.
• Comprueba el estado de los enchufes. Los nuevos ahora vienen todos con el protector anti-niños.
• Comprueba que haya suficientes enchufes.

6.Potencia del agua y fontanería

Otro detalle que se suele pasar por alto es la presión del agua.

Cuanto más alto esté el piso, menos tendrá, así que siempre que veas un grifo ábrelo sin miedo.

Comprueba que el caudal del agua está bien, tanto con agua caliente como con agua fría.

Para comprobar el estado de la fontanería, simplemente fíjate en los desagües.

Si son de plomo, o de plástico viejo, es señal que es antigua.

Si son de PVC estamos ante una instalación reciente.

7.El material del suelo

Aparte del factor estético, que aquí ya cada cual con sus gustos, lo importante es que sepáis que el material del suelo afectará también a la temperatura de la casa.

Si es de madera será más cálido que si son baldosas.

No es que uno sea mejor o peor que el otro, dependerá del clima, la región y la utilidad de esa habitación y de tus gustos claro.

8.Calefacción 

Aquí con unas preguntas básicas os bastará. 

Lo primero es fijarse en la caldera, dónde está instalada (en algunas comunidades autónomas ya no es posible instalar calderas en interiores), de qué tipo es (gas, luz…) y los años que tiene.

Además, no se te olvide fijarte en todas las habitaciones que tengan radiador y el estado en el que se encuentra.

9.Aire Acondicionado

Para el caso del aire acondicionado, fijaos dónde está instalado el aparato (en algunas ciudades ya no se pueden instalar en fachadas), cuántos años tiene, si se le han limpiado los filtros recientemente y qué habitaciones lo tienen.

10.Comunidad

Las cosas que tienes que preguntar sobre la comunidad son:

• Cuotas.
• Si hay derrama actualmente o prevista.
• Normas generales

11.Barrio

Lo ideal es que te des un buen paseo por la zona, para que la vayas conociendo.

Fíjate también en cosas básicas como supermercados, hospitales, colegios, farmacias, aparcamiento, transporte público…

No querrás tener que aparcar en otro barrio o tener que coger el coche para ir a comprar el pan.

12.Visita la casa tantas veces como necesites

No importa cuántas veces visites la vivienda.

Visítala las veces que necesites.

Aprende a diferenciar entre emoción e instinto. 

Al fin y al cabo, es una decisión importante.

Puede que en la siguiente visita veas algo que en la anterior pasaste por alto.

Las emociones juegan un papel de mucho peso en la primera visita que realizamos al inmueble. 

Esto ocurre entre otras cosas por la ilusión que nos produce encontrar un lugar propio donde vivir. 

Por todas estas razones es necesaria una segunda visita, con los puntos a analizar bien claros.

13.Ten en cuenta los gastos de compraventa

La mayoría de los gastos correrán a cuenta del comprador. 

Suelen estar entre el 8 y el 15%, dependiendo de la ciudad.

Ten en cuenta que estos gastos el banco NO te los va a financiar.

Entre ellos, los más comunes son:

• IVA (si es obra nueva) o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (si es de segunda mano).
• Actos jurídicos
• Registro de la Propiedad
• Gestoría y Notaría
• Tasación
• Comisiones de la hipoteca
• Plusvalía Municipal

14.Ten en cuenta los gastos extra de la vivienda

Al tener una casa en propiedad, estos son los nuevos gastos que tendrás que hacer frente:

• IBI (anual)
• Seguro de la casa (opcional)
• Comunidad (depende de cada una)
• Suministros (luz, agua, electricidad..)

15.Si la vivienda necesita reforma

Si es así, calcula el importe de la misma y súmalo al coste de venta.

Una aproximación estará entre los 500€ y 1000€ el m2. 

Pero claro, depende en gran medida de lo que quieras hacer y qué materiales usar.

16.Humedades

Asegúrate de que la vivienda no las tiene. 

Si es de segunda mano, busca manchas o signos de abombamiento por las paredes, junto a las ventanas y en los suelos y techos. 

17.Documentación de la vivienda

Cuando una casa te interesa, hay algunos documentos que puedes solicitar para comprobar.

Por ejemplo la nota simple, donde podrás comprobar que el propietario es quien dice ser y si está libre de deudas el inmueble.

La cédula de habitabilidad para comprobar que los metros cuadrados se correspondan.

El certificado de eficiencia energético, para ver el estado general de la instalación…

Tenemos un artículo con toda la documentación necesaria para que le eches un ojo.

Ahora ya tienes un buen listado de preguntas y consejos apuntados para aprovechar al máximo tu visita y no dejarte cegar por las emociones.

Coge tu boli y libreta favorita, un metro y apúntate todo lo que quieres preguntar y las cosas a comprobar y ya estás listo para encontrar tu nueva casa.

Esperemos que te hayan servido de ayuda estos consejos para comprar tu nueva casa.

Te deseamos la mayor de las suertes para esta búsqueda y recuerda que estaremos encantados de oír tus aventuras.

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