Si estás buscando no solo un contrato de alquiler en blanco para rellenar sino además aprender qué puedes o no poner para que sea legal sigue leyendo porque este articulo te interesa.
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Cumplen al 100% con la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) actual
Tiempo de Lectura: 4 minutos
- ¿Qué es un contrato de alquiler?
- ¿En qué se diferencia de un contrato de arrendamiento?
- ¿Cuánto dura un contrato de alquiler?
- ¿Durante cuánto tiempo se puede renovar un contrato de alquiler?
- ¿Cuántos meses de fianza se pueden pedir en un alquiler?
- ¿Qué debe tener un contrato de alquiler para ser legal?
- Identidad de los contratantes
- Detalles de la propiedad
- Dinero del alquiler o renta
- Sobre la fianza
- Términos de cobro
- Cláusulas
- Duración del alquiler
- Terminación del contrato
- Sobre la autorización o no del subarriendo
- Sobre la distribución de los gastos
- Las penalizaciones por retraso en los pagos
- En caso de alquiler con opción a venta
- ¿Cómo hacer un contrato de alquiler entre particulares?
- Modelo de contrato de alquiler de vivienda con cláusula antimorosidad.
- Modelo de contrato de alquiler de vivienda por temporada.
- Modelo de contrato de alquiler con opción a compra.
- Modelo de contrato de alquiler de vivienda en inglés.
- Modelo de contrato de alquiler de local.
- Modelo de contrato de alquiler de oficina.
- Modelo de contrato de alquiler de garaje.
- Modelo de finalización de contrato de alquiler de común acuerdo.
- Modelo de finalización de contrato de alquiler de forma unilateral.
¿Qué es un contrato de alquiler?
Un contrato de alquiler es un contrato por el cual una de las partes (el arrendador o propietario) se obliga a transferir temporalmente el uso y goce de un inmueble a la otra parte (el arrendatario o el inquilino) quien a su vez se obliga a pagar por ese uso o goce un precio cierto y determinado.
El precio pactado en el contrato puede consistir en una suma de dinero pagada de una sola vez, o bien en una cantidad periódica, que en este caso recibe el nombre de renta.
Generalmente el plazo comúnmente aceptado para un alquiler de bienes de larga duración es mensual, pero esto depende de lo que pacten las partes.
¿En qué se diferencia de un contrato de arrendamiento?
El arrendamiento se da cuando el propietario de un bien cede temporalmente su uso y disfrute a otra persona a cambio del pago de una renta.
Popularmente se conoce como alquiler, por lo que un contrato de alquiler y un contrato de arrendamiento son la misma cosa.
¿Cuánto dura un contrato de alquiler?
La duración del arrendamiento es libremente pactada por las partes.
Si fuese menor a 5 años, cada año se puede prorrogar de forma automática por el inquilino por otro año más hasta alcanzar la duración mínima de 5 años.
Es decir el inquilino puede exigir permanecer en la vivienda el citado plazo, aunque se haya pactado un plazo de duración inferior en el contrato.
En el caso de persona jurídica, el plazo subiría hasta un mínimo de 7 años.
¿Durante cuánto tiempo se puede renovar un contrato de alquiler?
Cuando el plazo de duración pactado es inferior a los 5 años (o 7 si el arrendador es persona jurídica), la prórroga se produce de forma automática, salvo que el arrendatario manifieste con una antelación de 30 días como mínimo a la fecha de terminación del contrato o cualquiera de sus prórrogas, su voluntad de no renovarlo.
La única excepción a la duración obligatoria sería que el arrendador necesitara la vivienda para sí o sus familiares más cercanos, siempre y cuando así lo hubiera hecho constar en el contrato, y hubiera transcurrido el primer año de este.
¿Cuántos meses de fianza se pueden pedir en un alquiler?
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) lo especifica de forma clara: no te pueden pedir más de un mes de fianza.
Tampoco pueden exigirte más de 2 meses de garantía adicional y el máximo que debes pagar por adelantado es de una mensualidad.
Esto último se suele aportar como concepto de reserva del piso.
Por lo tanto, como máximo te podrían pedir:
- 1 mes de fianza.
- 0-2 meses de garantía adicional.
- 1 mensualidad por adelantado.
¿Qué debe tener un contrato de alquiler para ser legal?
Todos y cada uno de los acuerdos que tengáis deberán estar bien especificados en el contrato.
Así, se pueden evitar posibles problemas entre el inquilino y el arrendatario.
Para evitar esta situación, puedes contratar un seguro de alquiler te ayude a evitar problemas en el futuro.
Entre las partes esenciales de todo contrato de alquiler se encuentran:
Identidad de los contratantes
En el contrato deben aparecer los datos del inquilino y del arrendatario, con nombre, apellidos y DNI o documento equivalente.
Detalles de la propiedad
Es imprescindible que aparezca la dirección exacta de la vivienda en cuestión, así como de todo lo que contiene: muebles, electrodomésticos, etc., y en estado en el que se encuentran.
Dinero del alquiler o renta
Será la pactada entre las partes y podrá ser actualizada al cumplimiento de cada anualidad en los términos pactados entre las partes sin que, en ningún caso, el incremento derivado de dicha actualización pueda ser superior al determinado por el Índice de Precios al Consumo (IPC) publicado a la fecha de la actualización.
Sobre la fianza
El importe de esta se fija en un mes de renta.
La Ley permite el establecimiento de garantías adicionales a la fianza, ya sea a través de depósito o de aval bancario, pero limita a dos mensualidades de renta la cuantía máxima de dichas garantías adicionales que pueden exigirse al arrendatario.
Términos de cobro
Además se debe incluir cuándo se va a proceder a ese pago.
Cláusulas
En ellas se especifican de forma explícita lo que el inquilino puede y no puede hacer en la vivienda.
Mucho ojo que hay cláusulas abusivas o ilegales.
Si quieres saber cuáles son las cláusulas abusivas más comunes en los contratos te las dejamos aquí.
Duración del alquiler
Es obligatorio especificar durante cuánto tiempo va a estar esa vivienda alquilada.
También se debe incluir una cláusula en la que se indiquen los motivos por los que se puede dar por terminado el contrato.
Terminación del contrato
El arrendatario podrá desistir del contrato, transcurridos al menos 6 meses desde su entrada en vigor, comunicándoselo al arrendador con 30 días de antelación.
En caso de hacer efectivo dicho desistimiento, se permite el establecimiento de una penalización para el arrendatario, con los límites que marca la Ley.
Sobre la autorización o no del subarriendo
Subarrendar una habitación en la vivienda es legal, siempre que sea con el consentimiento del arrendador, según recoge la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
Contar con el consentimiento previo del propietario y que haya sido debidamente informado, es fundamental ya que, de no hacerlo, se trataría de una ilegalidad.
Sobre la distribución de los gastos
Se podrá pactar que, además de los suministros, los gastos de Comunidad, IBI y tasas de basura en su caso sean abonadas por la parte arrendataria.
En caso contrario, dichos gastos corresponden al arrendador.
Las penalizaciones por retraso en los pagos
Autoexplicativo.
En caso de alquiler con opción a venta
Como derecho del arrendatario, en caso de venta, el nuevo comprador tendrá que respetar la duración del contrato, es decir los 5 años (o los 7 si es persona jurídica).
¿Cómo hacer un contrato de alquiler entre particulares?
Para redactar un contrato de alquiler entre particulares sigue estos 5 pasos:
- Pon el lugar y la fecha de la firma.
- Identifica a ambos particulares con nombre, DNI y dirección.
- Indica el motivo del contrato, en este caso el arrendamiento.
- Identifica el inmueble con su dirección y el nombre del titular.
- Redacta las cláusulas del contrato, como la duración, el precio del alquiler, la fianza…
Para que te sea mucho más cómodo, te dejamos a continuación unas plantillas para descargarte, donde solo tendrías que sustituir las partes coloreadas con tus datos; lo entenderás nada más verlo.
Modelo de contrato de alquiler de vivienda con cláusula antimorosidad.
Modelo de contrato de alquiler de vivienda por temporada.
Modelo de contrato de alquiler con opción a compra.
Modelo de contrato de alquiler de vivienda en inglés.
Modelo de contrato de alquiler de local.
Modelo de contrato de alquiler de oficina.
Modelo de contrato de alquiler de garaje.
Modelo de finalización de contrato de alquiler de común acuerdo.
Modelo de finalización de contrato de alquiler de forma unilateral.
Ya tienes el contrato en blanco y los conocimientos necesarios para rellenarlo correctamente.
Si tienes alguna duda, coméntanoslo. Nos encanta hablar de este tema.
¡Muchas suerte!
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